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公開拍賣洛陽市城市陽臺項目體育場地及配套房產(chǎn)兩年租賃權(quán)拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時間：2024-11-25競 買 須 知
一、拍賣標(biāo)的：
洛陽市城市陽臺體育場地及配套用房等經(jīng)營項目兩年租賃權(quán)。
二、標(biāo)的情況說明：
標(biāo)的1、足球場館及體育配套用房經(jīng)營項目，其中足球場館面積4704.9㎡，配套用房為北B2-101號，面積773.9㎡。
標(biāo)的2、網(wǎng)球場館及體育配套用房經(jīng)營項目，其中網(wǎng)球場館面積1273.2㎡，配套用房為北B1-106、北B1-107號，面積507.9㎡。
標(biāo)的3、籃球場館及體育配套用房經(jīng)營項目，其中籃球場館面積1824.1㎡，配套用房為北B1-102、北B1-103，面積285.1㎡。
標(biāo)的4、兒童游樂場地及配套用房經(jīng)營項目，其中兒童游樂場館面積898.26㎡，配套用房為北B1-108、北B1-109、北B1-110、北B1-111、北B1-113、北B1-114、北B1-115，面積2146.7㎡。
三、標(biāo)的展示：
1、本次拍賣是在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）上進(jìn)行的。競買人須自行在規(guī)定的時間內(nèi)對拍賣標(biāo)的進(jìn)行實地勘察，咨詢、了解拍賣標(biāo)的物及拍賣活動的詳細(xì)情況。競買人一經(jīng)辦理競買手續(xù)，參加競價，即視為已完全了解有關(guān)拍賣活動的全部內(nèi)容，認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加網(wǎng)絡(luò)拍賣所產(chǎn)生的一切法律后果。
2、依據(jù)《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定，拍賣人將按拍賣標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對拍賣標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在競拍前須認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)拍賣標(biāo)的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。
3、拍賣標(biāo)的資料是對拍賣標(biāo)的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對拍賣標(biāo)的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。
四、拍賣方式：
本次網(wǎng)絡(luò)拍賣采取增價方式分標(biāo)進(jìn)行拍賣，拍賣標(biāo)的起拍價及加價幅度詳見拍賣文件。
五、競買人資格：
1、具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可報名。
2、企業(yè)法人需提交相關(guān)的合法執(zhí)照原件和復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)。
3、自然人需提供身份證原件和復(fù)印件（需本人簽字）。
4、競買人需提交征信證明（企業(yè)提供企業(yè)征信、自然人提交個人征信證明）。
5、本次拍賣標(biāo)的項目不接受聯(lián)合體報名。
6、競買人須認(rèn)可各拍賣標(biāo)的起拍價后，方可繳納競買保證金參加拍賣，在拍賣會上因無人出價導(dǎo)致拍賣標(biāo)的流拍的，競買人所繳納的競買保證金的20%將不予退還。
六、辦理競買登記手續(xù)申請：
1、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺為本場拍賣活動指定的網(wǎng)絡(luò)競價平臺。有意參加競買者在網(wǎng)絡(luò)拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）注冊競買人帳號，繳納競買保證金，并到拍賣人處辦理競買手續(xù)（競買人須認(rèn)可本次拍賣標(biāo)的起拍價后，方可繳納競買保證金，辦理競買手續(xù)）。
2、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。
3、競買人一旦進(jìn)入中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價大廳，即表明已接受本規(guī)則及《競買須知》和《競買協(xié)議》，如您并不完全知曉或認(rèn)同全部網(wǎng)上拍賣規(guī)則及網(wǎng)上拍賣流程的，請勿點擊“同意”和/或“確定”。一經(jīng)點擊確認(rèn)，即視為您已無條件接受其約束，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
4、有意競買者請于11月27日17時前向我公司提交報名資料，由拍賣人審核通過后，于12月1日17時前向我公司賬戶：河南龍?zhí)炫馁u有限公司，賬號：67016021400000110，開戶行：洛陽農(nóng)商銀行西工支行）繳納規(guī)定數(shù)額的競買保證金（以到賬時間為準(zhǔn)），辦理競買手續(xù)。
5、若競拍不成交，競買保證金于拍賣會結(jié)束后3個工作日全額無息退還。
七、競買人競買帳號、密碼的使用：
競買人可以隨時進(jìn)入平臺修改密碼，凡以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
八、拍賣結(jié)算：
1、拍賣成交后，競買人身份轉(zhuǎn)化為買受人，買受人須在成交之日起三個工作日內(nèi)到拍賣人處現(xiàn)場簽署書面《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人于拍賣會前所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金。拍賣成交后，履約保證金由拍賣人轉(zhuǎn)付至委托人指定賬戶。
2、買受人在成交后七個工作日內(nèi)將拍賣成交標(biāo)的規(guī)定款項及拍賣成交價1%的拍賣傭金一次性轉(zhuǎn)入指定賬戶。買受人逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，未按規(guī)定支付拍賣款項的屬于違約，所繳納的競買保證金將不予退還，同時按《拍賣法》第三十九條承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、拍賣成交后，買受人需向中拍平臺另付本次拍賣成交價款0.15%的軟件使用費（最高上限10萬元）。
九、標(biāo)的的移交及手續(xù)辦理：
1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，買受人應(yīng)以拍前展示現(xiàn)狀接收成交標(biāo)的。
2、拍賣成交后，買受人需一次性支付拍賣成交價款1%的拍賣傭金，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》，與委托人簽訂《經(jīng)營租賃合同》。
3、買受人在三個工作日與委托人簽訂《經(jīng)營租賃合同》，由委托人將標(biāo)的移交給買受人。成交價款付款方式以委托人與買受人簽訂的《經(jīng)營租賃合同》內(nèi)容為準(zhǔn)。標(biāo)的移交過程中所發(fā)生的與成交標(biāo)的有關(guān)的全部費用與責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
十、特別聲明：
1、在拍賣活動中為體現(xiàn)公開、公平、公正的拍賣原則，意向競買人若被列入法院、稅務(wù)部門、銀行失信名單中，將取消其競買資格。
2、在網(wǎng)絡(luò)拍賣會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)多個競買人無法在網(wǎng)上出價的時，拍賣師有權(quán)宣布拍賣會暫時中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位競買人定時繼續(xù)舉行拍賣會，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價繼續(xù)有效。
3、若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。
4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān)。競買人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)平臺運營方及拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
5、競買人在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）上競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。
6、網(wǎng)絡(luò)拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當(dāng)前報價最高的競買人即為買受人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。
7、拍賣會開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會不能進(jìn)行，拍賣人有權(quán)中止或終止此次拍賣活動，并于拍賣中止或終止后三個工作日內(nèi)全額無息退回競買人已交納的競買保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。
十一、本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
注：拍賣人：即拍賣公司；競買人：是指參加競拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣品的競買人。
特別事項聲明
一、本次拍賣標(biāo)的以展示期間現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，具體面積以委托方與買受人簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
二、本次拍賣標(biāo)的經(jīng)營項目事項告知：
1、本次拍賣標(biāo)的拍賣成交后，在租賃期內(nèi)，原買受人不得將成交標(biāo)的的任何部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、轉(zhuǎn)包、合作或者以其他任何方式交由第三方擁有實際控制權(quán)。否則委托人有權(quán)收回租賃權(quán)，并追究買受人相關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、拍賣成交后，三個體育場館及一個兒童游樂場地的成交款按年支付，第一年成交款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)交付到委托人指定賬號；第二年租金按委托方要求支付。各場館的配套用房成交款支付方式為押一付三，具體要求以委托人與買受人簽訂的《經(jīng)營租賃合同》內(nèi)容為準(zhǔn)，拍賣人不再介入。
3、拍賣成交后，物管費由委托方收取。各場館物管費收費標(biāo)準(zhǔn)3元/㎡/月，配套用房物管費16元/㎡/月，費用支付時間及方式以委托人與買受人簽訂的《經(jīng)營租賃合同》內(nèi)容為準(zhǔn)，拍賣人不再介入。
4、拍賣成交后，投入使用前各體育場館需建造防護(hù)欄，由買受人提供預(yù)算及設(shè)計圖，建造標(biāo)準(zhǔn)不得低于網(wǎng)球館現(xiàn)狀防護(hù)欄。設(shè)計圖交由委托方審核通過后按設(shè)計圖進(jìn)場施工，且建造費用不得超出預(yù)算。合同期內(nèi)，委托人逐年將預(yù)算費用抵扣租賃費或物業(yè)費。合同期滿后，防護(hù)欄所有權(quán)歸委托人所有。
5、體育場館每周不低于兩個半天免費提供給社會公益開放，具體日期可與委托人商榷后確定。
三、本次拍賣所有標(biāo)的買受人需為經(jīng)營所需的設(shè)備、儀器、產(chǎn)品、場所等購買保險，買受人在經(jīng)營場所內(nèi)所發(fā)生的財產(chǎn)、人身等損失均由買受人自行承擔(dān)，若發(fā)生事故的同時給委托方也造成損失的（包括但不限于財產(chǎn)、人身、名譽等），相關(guān)責(zé)任也由買受人承擔(dān)。
四、拍賣成交后，買受人付清規(guī)定款項及傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》到委托人處簽訂《經(jīng)營租賃合同》及辦理標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的移交過程中所發(fā)生的與成交標(biāo)的有關(guān)的全部費用與責(zé)任均由買受人承擔(dān)。委托人、拍賣人不承擔(dān)任何費用及責(zé)任。
五、在經(jīng)營租賃期間，標(biāo)的物出現(xiàn)任何安全事故和造成人員及財產(chǎn)損失由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，與委托人無關(guān)，因此給委托人造成損失，買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、拍賣人將已知瑕疵已告知競買人，未知瑕疵由競買人自行查勘。拍賣成交后，拍賣人、委托人均以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交接，買受人不得因拍賣標(biāo)的的瑕疵狀況拒絕接收拍賣標(biāo)的。否則由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。未盡事宜，以委托人與買受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
拍賣標(biāo)的起拍價及加價幅度
標(biāo)的1、足球場館及配套用房經(jīng)營項目，其中足球場館面積4704.90㎡，配套用房面積773.90㎡，起拍價每年23.6萬元，加價幅度500元或500元的倍數(shù)。
標(biāo)的2、網(wǎng)球場館及體育配套用房經(jīng)營項目，其中網(wǎng)球場館面積1273.20㎡，配套用房面積507.90㎡，起拍價每年22.55萬元，加價幅度500元或500元的倍數(shù)。
標(biāo)的3、籃球場館及體育配套用房經(jīng)營項目，其中籃球場館面積1824.10㎡，配套用房面積285.1㎡，起拍價每年15萬元，加價幅度500元或500元的倍數(shù)。
標(biāo)的4、兒童游樂場地及配套用房經(jīng)營項目，其中兒童游樂場館面積898.26㎡，配套用房面積2146.7㎡，起拍價每年92.5萬元，加價幅度500元或500元的倍數(shù)。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2024年11月25日