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競(jìng)買(mǎi)須知
（網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，確保網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信地進(jìn)行。

一、標(biāo)的展示：

1、本次拍賣(mài)在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）上進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人可以自行或在拍賣(mài)人的統(tǒng)一組織下對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，咨詢(xún)、了解拍賣(mài)標(biāo)的物及拍賣(mài)活動(dòng)的詳細(xì)情況。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，參加競(jìng)價(jià)，即視為已完全了解有關(guān)拍賣(mài)活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)所產(chǎn)生的一切法律后果。

2、依據(jù)《拍賣(mài)法》及有關(guān)法律規(guī)定，拍賣(mài)人將按拍賣(mài)標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前須認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵狀況等事項(xiàng)，成交之后不得再以此為由提出任何異議。

3、拍賣(mài)標(biāo)的資料是對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的一般性介紹。拍賣(mài)人或其代理人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何擔(dān)保。

二、標(biāo)的情況說(shuō)明：

本次拍賣(mài)標(biāo)的詳細(xì)情況及參考價(jià)如下，競(jìng)買(mǎi)人須認(rèn)可以下標(biāo)的參考價(jià)方能繳納競(jìng)買(mǎi)保證金參加競(jìng)買(mǎi)：

1、位于瀍河區(qū)啟明東路44號(hào)2幢1-402房產(chǎn)，起拍價(jià)3965元/㎡，保證金10萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每平方10元或10元整倍數(shù)。

房屋所有權(quán)證號(hào)為：洛市房權(quán)證（2006）字第X379467號(hào)，總層數(shù)為7層，所在層數(shù)4層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權(quán)證號(hào)為：洛市國(guó)用（2009）第01001180號(hào)，土地使用權(quán)面積為32.6㎡，地類(lèi)為住宅，土地性質(zhì)為出讓。

2、位于瀍河區(qū)啟明東路44號(hào)2幢1-502房產(chǎn)，起拍價(jià)3893元/㎡，保證金10萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每平方10元或10元整倍數(shù)。

房屋所有權(quán)證號(hào)為：洛市房權(quán)證（2006）字第X379468號(hào)，總層數(shù)為7層，所在層數(shù)5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權(quán)證號(hào)為：洛市國(guó)用（2009）第01001181號(hào)，土地使用權(quán)面積為32.6㎡，地類(lèi)為住宅，土地性質(zhì)為出讓。

3、位于瀍河區(qū)啟明東路44號(hào)2幢2-501房產(chǎn)，起拍價(jià)3893元/㎡，保證金10萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每平方10元或10元整倍數(shù)。

房屋所有權(quán)證號(hào)為：洛市房權(quán)證（2006）字第X379469號(hào)，總層數(shù)為7層，所在層數(shù)5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權(quán)證號(hào)為：洛市國(guó)用（2009）第01001182號(hào)，土地使用權(quán)面積為32.6㎡，地類(lèi)為住宅，土地性質(zhì)為出讓。

4、位于澗西區(qū)西苑路26號(hào)10幢20商業(yè)用房，起拍價(jià)10700元/㎡，保證金20萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每平方10元或10元整倍數(shù)。

房屋所有權(quán)證號(hào)為：洛房權(quán)證市字第00053147號(hào)，該房產(chǎn)總層數(shù)8層，所在層數(shù)1層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為168.35㎡；

土地使用權(quán)證號(hào)為：洛市國(guó)用（2010）第04004652號(hào)，土地使用權(quán)面積為37.5㎡，地類(lèi)為批發(fā)零售用地，土地性質(zhì)為出讓。

三、拍賣(mài)方式：

本次拍賣(mài)采取增價(jià)拍賣(mài)的方式。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格：

凡中華人民共和國(guó)具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

五、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)申請(qǐng)

1、中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)為本場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)指定的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)。有意參加競(jìng)買(mǎi)者在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）注冊(cè)競(jìng)買(mǎi)人帳號(hào)，交納競(jìng)買(mǎi)保證金，并到拍賣(mài)人處辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。（競(jìng)買(mǎi)人須認(rèn)可本次拍賣(mài)標(biāo)的起拍價(jià)后，方可繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)）

2、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）。此賬號(hào)（用戶名）僅供競(jìng)買(mǎi)人本人使用，凡使用以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。

3、競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)將其賬號(hào)（用戶名）、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)（用戶名）遭他人非法使用，應(yīng)立即通知我公司。因黑客行為或用戶過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào)（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳，即表明已接受本規(guī)則及《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

5、競(jìng)買(mǎi)人必須在2021年11月29日17時(shí)前向指定銀行賬戶（賬戶名稱(chēng):河南龍?zhí)炫馁u(mài)有限公司，賬號(hào)：67016021400000110 ，開(kāi)戶行：洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行）（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

若競(jìng)拍不成交，競(jìng)買(mǎi)保證金于拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

六、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)帳號(hào)、密碼的使用：

競(jìng)買(mǎi)人可以隨時(shí)進(jìn)入平臺(tái)修改密碼，凡以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

七、拍賣(mài)結(jié)算、標(biāo)的交割及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：

1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人于拍賣(mài)會(huì)前所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵拍賣(mài)成交價(jià)款。

2、買(mǎi)受人須在拍賣(mài)之日起2個(gè)工作日內(nèi)到拍賣(mài)人處簽署書(shū)面《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》， 7個(gè)工作日內(nèi)（含拍賣(mài)成交當(dāng)日）將所有成交價(jià)款及競(jìng)買(mǎi)合同中約定的拍賣(mài)傭金一次性轉(zhuǎn)入拍賣(mài)人賬戶。逾期或拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、未按規(guī)定支付全部款項(xiàng)的屬于違約。所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還，同時(shí)按《拍賣(mài)法》第三十九條承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、本次拍賣(mài)的標(biāo)的依據(jù)《拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)（包含拍賣(mài)成交價(jià)款及傭金）后，須憑《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》及交款憑證等證明材料到委托人處辦理標(biāo)的交接手續(xù)，委托人配合買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、買(mǎi)受人收到委托人出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)證明材料后應(yīng)在60日內(nèi)完成過(guò)戶。

5、買(mǎi)受人應(yīng)按房地產(chǎn)及稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6、在辦理標(biāo)的移交時(shí)，買(mǎi)受人需簽署拍品及其附屬品的移交清單。

八、特別聲明：

1.在拍賣(mài)活動(dòng)中為體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正的拍賣(mài)原則，意向競(jìng)買(mǎi)人若被列入法院、稅務(wù)部門(mén)、銀行失信名單中，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格。

2.在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)舉行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的時(shí)，拍賣(mài)師有權(quán)宣布拍賣(mài)會(huì)暫時(shí)中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位競(jìng)買(mǎi)人定時(shí)繼續(xù)舉行拍賣(mài)會(huì)，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

3.若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。

4.由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人放棄因此類(lèi)情形要求網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方及拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

5.競(jìng)買(mǎi)人在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）上競(jìng)價(jià)時(shí)須注意以下規(guī)定：限制的出價(jià)時(shí)間及競(jìng)價(jià)階梯。

6.網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。在自由競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買(mǎi)人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒(méi)有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人即為買(mǎi)受人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。

7.拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣(mài)會(huì)不能進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)中止或終止此次拍賣(mài)活動(dòng)，并于拍賣(mài)中止或終止后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回競(jìng)買(mǎi)人已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

九、標(biāo)的瑕疵告知及免責(zé)聲明

本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

2.本次拍賣(mài)標(biāo)的位于位于澗西區(qū)西苑路26號(hào)10幢20商業(yè)用房，目前部分尚在租賃期，租約期限至2022年2月29日止,原承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.本次房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保連帶責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)的位置、面積和權(quán)屬等情況進(jìn)行充分了解和盡職調(diào)查。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即表明認(rèn)可和接受拍賣(mài)標(biāo)的一切現(xiàn)狀和瑕疵。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何形式的擔(dān)保。

4.標(biāo)的房產(chǎn)位置來(lái)源于委托人提供或相關(guān)證件記載，可能與當(dāng)前實(shí)際地址有所出入，房產(chǎn)以實(shí)際現(xiàn)狀地址為準(zhǔn)；

5.上述拍品瑕疵系委托方根據(jù)目前已知情況披露的，委托人和拍賣(mài)人不能保證拍品真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，對(duì)拍品已知及潛在的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

6.拍賣(mài)人已提示競(jìng)買(mǎi)人充分了解拍品的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，已認(rèn)真了解拍品的現(xiàn)狀情況，拍賣(mài)成交即表示競(jìng)買(mǎi)人接受拍品現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)拍品的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)；

7.本次拍賣(mài)是以拍品的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)?，F(xiàn)狀是指拍賣(mài)人拍賣(mài)時(shí)拍品的既存、現(xiàn)行狀態(tài)，買(mǎi)受人應(yīng)自行了解拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際情況（包括但不限于面積、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），標(biāo)的的面積、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等實(shí)際狀況與權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)鑒定資料記載不相符的，均以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣(mài)。委托人不承擔(dān)因相關(guān)資料記載與實(shí)際現(xiàn)狀不符導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶而給買(mǎi)受人造成的各種經(jīng)濟(jì)損失，包括資金占用損失。

8.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)均以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)人所提供的房產(chǎn)面積僅供參考，不作為任何承諾及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)計(jì)價(jià)的依據(jù)，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確數(shù)字以房管部門(mén)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。若拍賣(mài)人提供的數(shù)字與房管部門(mén)測(cè)量存在誤差均不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意。

9.拍賣(mài)人、委托人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì)進(jìn)行任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

十、如發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)人舉辦的本次拍賣(mài)會(huì)有違反《拍賣(mài)法》情況，致使您的合法權(quán)益遭到侵害的，可向洛陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)。

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