聯系人：郭女士
熱線電話：0379-65261802
地址：洛陽市西工區(qū)凱旋西路19號博大城1413室
公開拍賣偃師市城關鎮(zhèn)首陽路迎賓公寓南院三層房屋拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時間：2021-06-25
競買須知
根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關規(guī)定，確保網絡拍賣公開、公平、公正、誠實守信地進行。
一、標的展示：
1、公告之日起，競買人可以自行或在拍賣人的統一組織下對拍賣標的進行實地勘察，咨詢、了解拍賣標的物及拍賣活動的詳細情況。競買人一經辦理競買手續(xù)，參加競價，即視為已完全了解有關拍賣活動的全部內容，認可拍賣標的現狀，并應承擔參加網絡拍賣所產生的一切法律后果。
2、依據《拍賣法》及有關法律規(guī)定，拍賣人將按拍賣標的展示現狀進行拍賣，對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。競買人在競拍前須認真考察，充分了解有關拍賣標的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。
3、拍賣標的資料是對拍賣標的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對拍賣標的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。
二、標的情況說明：
本次拍賣標的位于洛陽市偃師市城關鎮(zhèn)首陽路迎賓公寓南院三層房屋。房屋所有權證號為：豫（2021）偃師市不動產權第0002234號，房屋用途為：住宅；土地性質為：出讓；建筑面積共計612.40㎡，土地使用權面積1164.03㎡。該房屋現狀為幼兒園租用，租賃合同已到期。
三、拍賣方式：
本次拍賣會采用整體增價拍賣方式。
四、競買人資格：
凡中華人民共和國公民、法人或者其他組織，均可按照規(guī)定參加競買。
五、辦理競買登記手續(xù)申請
1、有意參加競買者在拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件交納競買保證金，并到拍賣人處辦理競買手續(xù)。
2、競買人必須在2021年7月5日12時前向指定銀行賬戶（賬戶名稱:河南龍?zhí)炫馁u有限公司，賬號：67016051700000145 ，開戶行：洛陽農商銀行西工支行）交納30萬元競買保證金（以實際到賬為準）。
若競拍不成交，競買保證金于拍賣會結束后五個工作日內全額無息退還。
六、拍賣結算、標的交割及產權變更手續(xù)辦理：
1、拍賣成交后，買受人于拍賣會前所交納競買保證金轉化為拍賣成交價款。
2、買受人在拍賣成交后 7個工作日內（含拍賣成交當日）將所有成交價款及競買合同中約定的拍賣傭金一次性轉入拍賣人賬戶。逾期未按規(guī)定支付全部款項的屬于違約。所交納的競買保證金將不予退還，同時按《拍賣法》第三十九條承擔相應的法律責任。
3、本次拍賣的標的依據《拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)執(zhí)行。拍賣成交后，買受人付清全部款項（包含拍賣成交價款及傭金）后，須憑《拍賣成交確認書》及交款憑證等證明材料到委托人處辦理標的交接手續(xù)，由拍賣人協助委托人將拍賣標的移交給買受人,并協助買受人辦理房地產過戶手續(xù)，過戶時所產生的費用按相關法律法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔。
4、買受人收到委托人出具的產權過戶相關證明材料后應在60日內完成過戶。
5、買受人應按房地產及稅務部門的相關規(guī)定辦理房產過戶手續(xù)。
6、在辦理標的移交時，買受人需簽署拍品及其附屬品的移交清單。
七、其他事項均按拍賣文件執(zhí)行。
八、如發(fā)現拍賣人舉辦的本次拍賣會有違反《拍賣法》情況，致使您的合法權益遭到侵害的，可向河南省市場監(jiān)督管理局舉報。
拍賣規(guī)則
本規(guī)則是依據《中華人民共和國拍賣法》《拍賣管理辦法》及相關的法律法規(guī)制定。
本次拍賣的一切活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的競爭原則下進行，并具 有法律效力。凡參加本次拍賣會的競買人和委托人必須遵守本規(guī)則，并受此規(guī)則約束。
一、競買人必須具備拍賣公告或有關規(guī)定中注明的競買條件，否則不能參加競買。
二、競買人必須事先提交有效證件，向拍賣人交納規(guī)定的競買保證金，辦理登記手續(xù)，領取號牌后方可屆時參加競買。
三、競買人如委托代理人參加競買，代理人必須出示有效的委托文件以及本人身份證件，否則將作為代理人以自己的身份競買。
四、競買人在公告規(guī)定的咨詢時間內可向拍賣人咨詢拍賣標的物的情況，并可對拍賣標的實地考察、看樣，一旦進入拍賣現場，即表明已完全了解有關拍賣活動的全部內容，認可拍賣標的現狀，并愿意承擔參加拍賣會所產生的一切法律后果。拍賣成交后買受人提出對所成交的標的不清楚等問題所引發(fā)的一切后果由買受人負責。
五、競買過程中競買人應“舉牌叫價”，同時進行應價或加價，加價幅度由拍賣師根據情況確定。只應價不舉牌無效，只舉牌不應價視承認一次加價幅度。除拍賣師有權根據現場情況調整競價階梯外，拒絕任何競買人低于競價階梯的應價或加價。競買人一經應價不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其前次應價喪失約束力。競買人的最高應價經拍賣師最后詢問三遍無人加價時，以拍賣師落槌確認拍賣成交。
六、拍賣時如遇到競買人的最高應價達不到委托人指定的保留價，拍賣師有權宣告拍賣不成交。
七、拍賣成交后，買受人必須當場簽署《拍賣成交確認書》，同時買受人所交納的競買保證金自動轉化為拍賣成交款。
八、拍賣標的一經拍出，買受人在成交后七個工作日內將所有成交價款及成交價款5%的拍賣傭金一次性轉入拍賣人賬戶，之后方可辦理拍賣標的移交手續(xù)。若買受人違約，所交納的競買保證金將不予退還，同時按《拍賣法》第三十九條應當承擔違約責任；或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、買受人在接收成交物時，如發(fā)現與拍前所看樣不符，應當場與拍賣人聯系協商解決。拍賣人不保證拍賣標的物的真?zhèn)魏推焚|，不承擔瑕疵的擔?；蜻B帶責任。
十、競買人必須遵守會場秩序，不得阻撓其他競買人叫價競拍，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究其法律責任。拍賣公司有權拒絕任何不宜參加拍賣活動的人員進入會場。
十一、拍賣標的的起拍價以拍賣師在拍賣會上當場宣布為準。
十二、本規(guī)則未包括的其他事項，以拍賣師當場宣布為準。本規(guī)則的最終解釋權歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
(本次拍賣標的均為現狀拍賣)
特別事項聲明
1.本次房產以現狀拍賣，拍賣人不承擔標的瑕疵擔保連帶責任，競買人應當對房產的位置、面積和權屬等情況進行充分了解和盡職調查。競買人一經應價，即表明認可和接受拍賣標的一切現狀和瑕疵。拍賣人對拍賣標的所做的介紹和評價，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的任何形式的擔保。
2.拍賣成交后，委托人將拍賣標的交付給買受人并配合買受人辦理產權過戶手續(xù)，在產權過戶時委托人、買受人各自承擔法律法規(guī)規(guī)定內的相關稅費。
3.上述拍品瑕疵系委托方根據目前已知情況披露的，拍賣委托人和拍賣人不能保證拍品真?zhèn)位蛘咂焚|，對拍品已知及潛在的瑕疵不承擔擔保責任；
4.拍賣人已提示競買人充分了解拍品的瑕疵及風險，已認真了解拍品的現狀情況，拍賣成交即表示競買人接受拍品現狀，自愿承擔拍品的瑕疵及風險；
5.本次拍賣是以拍品的現狀進行拍賣?，F狀是指拍賣人拍賣時拍品的既存、現行狀態(tài)，買受人應自行了解拍賣標的的實際情況（包括但不限于面積、數量、質量、瑕疵等狀況），標的的面積、數量、質量、瑕疵等實際狀況與權屬證書等相關鑒定資料記載不相符的，均以實際現狀為準，按現狀拍賣。
6.本次拍賣的房產均以標的現狀進行拍賣。拍賣人所提供的房產面積僅供參考，不作為任何承諾及房產買賣計價的依據，房產面積的準確數字以房管部門實際測量為準。若拍賣人提供的數字與房管部門測量存在誤差均不再進行多退少補，提請競買人注意。
起拍價及加價幅度
位于偃師市城關鎮(zhèn)首陽路迎賓公寓南院三層房屋整體起拍價318萬元，加價幅度為5000元或5000元整倍數。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司