聯(lián)系人：郭女士
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公開拍賣偃師市城關(guān)鎮(zhèn)首陽(yáng)路迎賓公寓南院三層房屋
作者：龍?zhí)炫馁u 時(shí)間：2021-06-25拍 賣 公 告
受委托，定于2021年7月5日15時(shí)在我公司拍賣廳公開拍賣位于偃師市城關(guān)鎮(zhèn)首陽(yáng)路迎賓公寓南院三層房屋。該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：豫（2021）偃師市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002234號(hào)，房屋用途為：住宅，土地性質(zhì)為：出讓，建筑面積共計(jì)612.40㎡，土地使用權(quán)面積1164.03㎡。該房屋現(xiàn)狀為幼兒園租用，租賃合同已到期。
有意競(jìng)買者請(qǐng)登錄（http://m.baixiaotu.com/）了解相關(guān)拍賣事宜，并于2021年7月5日12時(shí)前攜帶合法證照及30萬(wàn)元競(jìng)買保證金到賬憑證到我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。
展示時(shí)間：自公告之日起至7月4日
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
咨詢地址：洛陽(yáng)市西工區(qū)博大城1413室
保證金賬戶：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016051700000145
洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
咨詢電話：65261802 15037988899
競(jìng) 買 須 知
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，確保網(wǎng)絡(luò)拍賣公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信地進(jìn)行。
一、標(biāo)的展示：
1、公告之日起，競(jìng)買人可以自行或在拍賣人的統(tǒng)一組織下對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，咨詢、了解拍賣標(biāo)的物及拍賣活動(dòng)的詳細(xì)情況。競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)價(jià)，即視為已完全了解有關(guān)拍賣活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加網(wǎng)絡(luò)拍賣所產(chǎn)生的一切法律后果。
2、依據(jù)《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定，拍賣人將按拍賣標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在競(jìng)拍前須認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)拍賣標(biāo)的瑕疵狀況等事項(xiàng)，成交之后不得再以此為由提出任何異議。
3、拍賣標(biāo)的資料是對(duì)拍賣標(biāo)的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對(duì)拍賣標(biāo)的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。
二、標(biāo)的情況說明：
本次拍賣標(biāo)的位于洛陽(yáng)市偃師市城關(guān)鎮(zhèn)首陽(yáng)路迎賓公寓南院三層房屋。房屋所有權(quán)證號(hào)為：豫（2021）偃師市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002234號(hào)，房屋用途為：住宅；土地性質(zhì)為：出讓；建筑面積共計(jì)612.40㎡，土地使用權(quán)面積1164.03㎡。該房屋現(xiàn)狀為幼兒園租用，租賃合同已到期。
三、拍賣方式：
本次拍賣會(huì)采用整體增價(jià)拍賣方式。
四、競(jìng)買人資格：
凡中華人民共和國(guó)公民、法人或者其他組織，均可按照規(guī)定參加競(jìng)買。
五、辦理競(jìng)買登記手續(xù)申請(qǐng)
1、有意參加競(jìng)買者在拍賣會(huì)開始前，憑本人身份證或其他有效證件交納競(jìng)買保證金，并到拍賣人處辦理競(jìng)買手續(xù)。
2、競(jìng)買人必須在2021年7月5日12時(shí)前向指定銀行賬戶（賬戶名稱:河南龍?zhí)炫馁u有限公司，賬號(hào)：67016051700000145 ，開戶行：洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行）交納30萬(wàn)元競(jìng)買保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。
若競(jìng)拍不成交，競(jìng)買保證金于拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六、拍賣結(jié)算、標(biāo)的交割及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：
1、拍賣成交后，買受人于拍賣會(huì)前所交納競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)化為拍賣成交價(jià)款。
2、買受人在拍賣成交后 7個(gè)工作日內(nèi)（含拍賣成交當(dāng)日）將所有成交價(jià)款及競(jìng)買合同中約定的拍賣傭金一次性轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶。逾期未按規(guī)定支付全部款項(xiàng)的屬于違約。所交納的競(jìng)買保證金將不予退還，同時(shí)按《拍賣法》第三十九條承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、本次拍賣的標(biāo)的依據(jù)《拍賣法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。拍賣成交后，買受人付清全部款項(xiàng)（包含拍賣成交價(jià)款及傭金）后，須憑《拍賣成交確認(rèn)書》及交款憑證等證明材料到委托人處辦理標(biāo)的交接手續(xù)，由拍賣人協(xié)助委托人將拍賣標(biāo)的移交給買受人,并協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。
4、買受人收到委托人出具的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)證明材料后應(yīng)在60日內(nèi)完成過戶。
5、買受人應(yīng)按房地產(chǎn)及稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
6、在辦理標(biāo)的移交時(shí)，買受人需簽署拍品及其附屬品的移交清單。
七、其他事項(xiàng)均按拍賣文件執(zhí)行。
八、如發(fā)現(xiàn)拍賣人舉辦的本次拍賣會(huì)有違反《拍賣法》情況，致使您的合法權(quán)益遭到侵害的，可向河南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)。
拍 賣 規(guī) 則
本規(guī)則是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《拍賣管理辦法》及相關(guān)的法律法規(guī)制定。
本次拍賣的一切活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的競(jìng)爭(zhēng)原則下進(jìn)行，并具 有法律效力。凡參加本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人和委托人必須遵守本規(guī)則，并受此規(guī)則約束。
一、競(jìng)買人必須具備拍賣公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競(jìng)買條件，否則不能參加競(jìng)買。
二、競(jìng)買人必須事先提交有效證件，向拍賣人交納規(guī)定的競(jìng)買保證金，辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取號(hào)牌后方可屆時(shí)參加競(jìng)買。
三、競(jìng)買人如委托代理人參加競(jìng)買，代理人必須出示有效的委托文件以及本人身份證件，否則將作為代理人以自己的身份競(jìng)買。
四、競(jìng)買人在公告規(guī)定的咨詢時(shí)間內(nèi)可向拍賣人咨詢拍賣標(biāo)的物的情況，并可對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)地考察、看樣，一旦進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解有關(guān)拍賣活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)參加拍賣會(huì)所產(chǎn)生的一切法律后果。拍賣成交后買受人提出對(duì)所成交的標(biāo)的不清楚等問題所引發(fā)的一切后果由買受人負(fù)責(zé)。
五、競(jìng)買過程中競(jìng)買人應(yīng)“舉牌叫價(jià)”，同時(shí)進(jìn)行應(yīng)價(jià)或加價(jià)，加價(jià)幅度由拍賣師根據(jù)情況確定。只應(yīng)價(jià)不舉牌無效，只舉牌不應(yīng)價(jià)視承認(rèn)一次加價(jià)幅度。除拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯外，拒絕任何競(jìng)買人低于競(jìng)價(jià)階梯的應(yīng)價(jià)或加價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其前次應(yīng)價(jià)喪失約束力。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師最后詢問三遍無人加價(jià)時(shí)，以拍賣師落槌確認(rèn)拍賣成交。
六、拍賣時(shí)如遇到競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到委托人指定的保留價(jià)，拍賣師有權(quán)宣告拍賣不成交。
七、拍賣成交后，買受人必須當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，同時(shí)買受人所交納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為拍賣成交款。
八、拍賣標(biāo)的一經(jīng)拍出，買受人在成交后七個(gè)工作日內(nèi)將所有成交價(jià)款及成交價(jià)款5%的拍賣傭金一次性轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶，之后方可辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。若買受人違約，所交納的競(jìng)買保證金將不予退還，同時(shí)按《拍賣法》第三十九條應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九、買受人在接收成交物時(shí)，如發(fā)現(xiàn)與拍前所看樣不符，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人聯(lián)系協(xié)商解決。拍賣人不保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵的擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任。
十、競(jìng)買人必須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)拍，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。拍賣公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣活動(dòng)的人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。
十一、拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)和加價(jià)幅度以拍賣師在拍賣會(huì)上當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。
十二、本規(guī)則未包括的其他事項(xiàng)，以拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
(本次拍賣標(biāo)的均為現(xiàn)狀拍賣)
特 別 事 項(xiàng) 聲 明
1.本次房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保連帶責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)的位置、面積和權(quán)屬等情況進(jìn)行充分了解和盡職調(diào)查。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即表明認(rèn)可和接受拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀和瑕疵。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的任何形式的擔(dān)保。
2.拍賣成交后，委托人將拍賣標(biāo)的交付給買受人并配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)委托人、買受人各自承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)的相關(guān)稅費(fèi)。
3.上述拍品瑕疵系委托方根據(jù)目前已知情況披露的，拍賣委托人和拍賣人不能保證拍品真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，對(duì)拍品已知及潛在的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；
4.拍賣人已提示競(jìng)買人充分了解拍品的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，已認(rèn)真了解拍品的現(xiàn)狀情況，拍賣成交即表示競(jìng)買人接受拍品現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)拍品的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)；
5.本次拍賣是以拍品的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣?，F(xiàn)狀是指拍賣人拍賣時(shí)拍品的既存、現(xiàn)行狀態(tài)，買受人應(yīng)自行了解拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況（包括但不限于面積、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），標(biāo)的的面積、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等實(shí)際狀況與權(quán)屬證書等相關(guān)鑒定資料記載不相符的，均以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣。
6.本次拍賣的房產(chǎn)均以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣人所提供的房產(chǎn)面積僅供參考，不作為任何承諾及房產(chǎn)買賣計(jì)價(jià)的依據(jù)，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確數(shù)字以房管部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。若拍賣人提供的數(shù)字與房管部門測(cè)量存在誤差均不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，提請(qǐng)競(jìng)買人注意。
起拍價(jià)及加價(jià)幅度
位于偃師市城關(guān)鎮(zhèn)首陽(yáng)路迎賓公寓南院三層房屋整體起拍價(jià)318萬(wàn)元，加價(jià)幅度為5000元或5000元整倍數(shù)。
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